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一、企业法人贷款怎么操作的
公司法人贷款流程如下：
1.申请人向贷款机构发起贷款申请，并提供相关材料;
2.银行对借钱方的申请材料进行审核;
3.银行内部审核经过后，双方签署贷款相关协议;
4.借钱方在贷款机构开立贷款帐户，提用贷款。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
二、企业法人贷款需要满足的条件
所谓的企业法人贷款，是一种专门针对企业的贷款。和其它贷款一样，企业法人贷款也有着自身的性质和手续，所以企业法人也是可以贷款的。
企业法人贷款的前提是：
1.申请贷款的企业在工商管理部门注册成立的时间需要达到1年以上，且正常经营;
2.企业法人需要在贷款经办行开立账户，并办理结算及信贷业务至少1年;
3.企业近半年的开票额在150万元左右;
4.企业法人未发生欠税、欠费、拖欠职工工资和另外的各类欠款(正常应付款除外);
5.企业负债率不能多于50%;
6.企业法人及其主要股东、关键管理人员近3年内在纳税、融资、经营等方面信用良好，无不良记录等。
三、企业贷款房产抵押流程
1.申请：企业提出贷款担保申请。
2.考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。
3.沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。
4.担保：与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。
5.放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。
6.跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。
7.提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。
8.解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。
9.记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。
10.归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。
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